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Diagnostic immobilier Montreuil : tarifs et obligations

Diagnostic immobilier à Montreuil en 2026 : vente, location, délais, tarifs indicatifs et accompagnement local par un diagnostiqueur certifié JUSTDIAG.

Diagnostiqueur immobilier réalisant un diagnostic dans un appartement à Montreuil en Seine-Saint-Denis

Vous vendez ou louez un appartement ou une maison à Montreuil ? Les diagnostics à fournir dépendent de l’année de construction, de l’ancienneté des installations, du statut du bien et de sa localisation. Il n’existe donc pas un « pack complet » identique pour tous les logements.


JUSTDIAG vérifie votre situation, regroupe généralement les contrôles nécessaires en une seule visite et vous accompagne jusqu’à la signature de la transaction. Voici les obligations essentielles, les tarifs indicatifs du marché et les documents à préparer en 2026.


Diagnostic immobilier à Montreuil : l’essentiel

  • Vente : le dossier de diagnostic technique doit être préparé suffisamment tôt pour informer l’acquéreur.
  • Location : plusieurs diagnostics doivent être annexés au bail selon les caractéristiques du logement.
  • Une seule visite : elle permet généralement de regrouper les diagnostics applicables.
  • Rapports : JUSTDIAG les transmet habituellement sous 24 à 48 heures après règlement.
  • ERP : il est offert dans les packs vente et location, avec renouvellement gratuit jusqu’à la signature de la transaction.

Déroulement d’une intervention de diagnostic immobilier JUSTDIAG à Montreuil

Quels diagnostics pour vendre un bien à Montreuil ?

Selon le logement, le dossier de diagnostic technique peut comprendre les documents suivants :


Pour la vente d’une maison individuelle ou d’un immeuble en monopropriété classé E, F ou G, un audit énergétique réglementaire peut également être obligatoire en 2026. Cet audit est distinct du DPE.


À retenir : le mesurage Carrez ne fait pas partie du DDT au sens strict, mais sa mention est exigée dans les actes concernés. Il doit être refait après des travaux susceptibles de modifier la superficie privative.

Quels diagnostics pour louer un logement à Montreuil ?

Pour une location d’habitation, le dossier peut notamment comporter :


Pour un appartement dont le permis est antérieur au 1er juillet 1997, le propriétaire doit disposer d’un dossier amiante des parties privatives et le tenir à disposition de l’occupant. Ce document ne doit pas être présenté comme une annexe systématique du DDT locatif. Le diagnostic termites n’est pas un diagnostic locatif national obligatoire.


DPE et location : la règle des logements classés G

Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus faire l’objet d’une nouvelle location, d’un renouvellement ou d’une reconduction tacite du bail en France métropolitaine. La classe F sera concernée en 2028, puis la classe E en 2034.


Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité du DPE est passé de 2,3 à 1,9. Certains logements chauffés à l’électricité peuvent obtenir une meilleure étiquette grâce à une attestation officielle, sans que cela soit automatique. Consultez notre guide sur les logements classés G en 2026.


Éléments contrôlés pendant un diagnostic de performance énergétique à Montreuil

Combien coûte un diagnostic immobilier à Montreuil en 2026 ?

Les tarifs des diagnostiqueurs ne sont pas réglementés. Les prix varient selon la surface, le type de bien, son ancienneté, le nombre d’installations, les annexes, l’accessibilité et les diagnostics réellement nécessaires.


À titre informatif, les fourchettes publiées en 2026 situent souvent un pack location autour de 150 à 300 € et un pack vente autour de 300 à 700 €, avec de fortes variations selon la composition du dossier. Ces montants sont des ordres de grandeur du marché : ils ne constituent pas les tarifs de JUSTDIAG.


Pour un prix fiable, utilisez le simulateur JUSTDIAG. Vous découvrirez le montant adapté aux caractéristiques de votre logement, sans afficher un tarif générique susceptible d’être inexact.


Comment préparer la visite du diagnostiqueur ?

Rassembler les documents

Préparez les anciens diagnostics, le règlement de copropriété, les plans, les factures de travaux, les références des équipements de chauffage et d’eau chaude, ainsi que les justificatifs d’isolation ou de remplacement des fenêtres.


Rendre les équipements accessibles

Le tableau électrique, la chaudière, le chauffe-eau, les compteurs, les robinets de gaz et les différentes pièces doivent être accessibles. Prévenez également le diagnostiqueur de l’existence d’une cave, d’un parking, d’une dépendance ou de combles.


Ne pas masquer les défauts

Le diagnostic vise à informer, pas à sanctionner le propriétaire. Une anomalie de gaz ou d’électricité n’interdit pas automatiquement la vente. Elle doit être décrite correctement afin que les parties puissent décider en connaissance de cause.


Pourquoi choisir JUSTDIAG à Montreuil ?

Mehdi Laroussi, diagnostiqueur immobilier certifié et président de JUSTDIAG, privilégie la qualité de l’intervention, la pédagogie et l’accompagnement. L’objectif n’est pas d’enchaîner les visites, mais de consacrer le temps nécessaire à chaque bien et de rester disponible pour expliquer les rapports.


  • intervention locale et réactive à Montreuil et dans l’Est parisien ;
  • une seule visite pour regrouper généralement les diagnostics nécessaires ;
  • rapports habituellement transmis sous 24 à 48 heures après règlement ;
  • ERP offert avec le pack vente ou location ;
  • renouvellement gratuit de l’ERP jusqu’à la signature de la transaction ;
  • accompagnement du vendeur ou bailleur, réponses au notaire et à l’acquéreur lorsque cela concerne les rapports établis.

Quartiers et communes d’intervention

JUSTDIAG intervient dans tout Montreuil : Bas-Montreuil, Croix-de-Chavaux, Solidarité-Carnot, La Noue, Boissière, Ruffins, Branly, Paul-Signac et Murs à Pêches. Les interventions couvrent également Bagnolet, Les Lilas, Romainville, Pantin, Vincennes, Saint-Mandé, Noisy-le-Sec, Rosny-sous-Bois, Fontenay-sous-Bois et l’ensemble de l’Île-de-France.


Questions fréquentes

Quand faut-il commander les diagnostics ?

Idéalement avant la diffusion de l’annonce ou dès le lancement du projet. Le DPE doit notamment être disponible pour renseigner l’annonce immobilière.


Les diagnostics sont-ils tous obligatoires pour chaque logement ?

Non. Leur application dépend de l’année de construction, de l’ancienneté des installations, du statut du bien et de sa localisation.


Combien de temps les rapports restent-ils valables ?

La durée varie selon le diagnostic et selon qu’il s’agit d’une vente ou d’une location. Consultez le guide JUSTDIAG sur la durée de validité des diagnostics en 2026.


Peut-on prendre rendez-vous sans utiliser le simulateur ?

Oui, par téléphone. Appelez directement JUSTDIAG au 06 20 40 25 02 pour présenter votre projet et organiser l’intervention.


Sources officielles


Besoin de diagnostics à Montreuil ?

Obtenir une estimation personnalisée ou appeler Mehdi Laroussi au 06 20 40 25 02. JUSTDIAG vous accompagne de la préparation du dossier jusqu’à la signature de votre projet.