Vendre à Montreuil : diagnostics obligatoires en 2026

Par Mehdi Laroussi, diagnostiqueur immobilier certifié et président de JUSTDIAG

Vous préparez la vente d’un appartement à Montreuil ? Les diagnostics immobiliers ne sont pas une formalité à traiter au dernier moment. Ils informent l’acquéreur, sécurisent la transaction et doivent être réunis dans le dossier de diagnostic technique, ou DDT, annexé à la promesse de vente puis à l’acte authentique.

La liste exacte dépend de l’année de construction de l’immeuble, de l’ancienneté des installations de gaz et d’électricité, de la situation du bien et des documents déjà disponibles. Voici une méthode claire pour savoir quoi préparer, éviter les doublons et organiser l’intervention au bon moment.

La checklist rapide du vendeur à Montreuil

• DPE valide, réalisé par un diagnostiqueur certifié.
• Mesurage de la surface privative loi Carrez pour un lot de copropriété.
• Constat de risque d’exposition au plomb si le logement a été construit avant le 1er janvier 1949.
• État d’amiante si le permis de construire de l’immeuble est antérieur au 1er juillet 1997.
• Diagnostics électricité et gaz lorsque les installations concernées ont plus de 15 ans.
• État des risques adapté à l’adresse du bien et à jour lors de la signature.
• Diagnostic termites uniquement si le bien se trouve dans une zone visée par un arrêté préfectoral.
• Autres documents selon la situation : assainissement, bruit, carnet d’information du logement ou documents de copropriété.

Pour une vue d’ensemble officielle, consultez la fiche de Service Public sur les diagnostics à fournir lors de la vente d’un logement.

1. Le DPE : indispensable avant la mise en vente

Le diagnostic de performance énergétique informe sur la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre. Son étiquette doit apparaître dans l’annonce immobilière. Un DPE établi depuis le 1er juillet 2021 est en principe valable dix ans, sauf situation particulière ou évolution réglementaire nécessitant une vérification.

Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité utilisé dans la méthode DPE est passé de 2,3 à 1,9. Cette évolution peut modifier le classement de certains logements chauffés à l’électricité. Elle ne dispense toutefois pas de vérifier la validité du rapport existant et l’adéquation entre le logement visité et les données utilisées.

En savoir plus : diagnostic DPE JUSTDIAG — puis

source officielle DPE.

2. Le mesurage loi Carrez en copropriété

Pour la vente d’un lot de copropriété, la promesse ou l’acte doit mentionner la superficie privative. Cette mesure ne se confond pas avec la surface habitable : certaines surfaces sont exclues et les règles de calcul doivent être appliquées précisément. Un mesurage fiable limite le risque de contestation après la vente.

Voir le service mesurage Carrez et Boutin.

3. Le plomb pour les immeubles construits avant 1949

Le constat de risque d’exposition au plomb, ou CREP, concerne les logements construits avant le 1er janvier 1949. Si aucune concentration supérieure au seuil réglementaire n’est relevée, sa validité peut être illimitée. En cas de présence au-dessus du seuil, le diagnostic destiné à la vente doit dater de moins d’un an.

Voir le diagnostic plomb JUSTDIAG et la

fiche officielle CREP.

4. L’amiante pour les permis de construire antérieurs à juillet 1997

L’état d’amiante est à prévoir lorsque le permis de construire de l’immeuble a été délivré avant le 1er juillet 1997. En copropriété, le vendeur traite les parties privatives et récupère auprès du syndic les informations concernant les parties communes. Un ancien rapport doit être relu : sa date, sa portée et les matériaux examinés déterminent s’il peut être réutilisé.

Attention : un diagnostic amiante réalisé pour une vente n’est pas nécessairement suffisant avant des travaux. La mission doit correspondre au projet réel.

Voir le diagnostic amiante JUSTDIAG et la

fiche officielle amiante.

5. L’électricité et le gaz lorsque l’installation a plus de 15 ans

L’état de l’installation intérieure d’électricité est requis pour la vente lorsque l’installation a plus de 15 ans. Le même principe s’applique au gaz lorsqu’une installation intérieure concernée a plus de 15 ans. Ces diagnostics décrivent les anomalies observées ; ils ne constituent pas une mise en conformité complète de l’installation.

Pour une vente, les états électricité et gaz sont généralement valables trois ans. Il faut néanmoins vérifier la date du rapport et sa correspondance exacte avec le logement vendu.

Diagnostic électrique — Diagnostic gaz — sources : électricité et gaz.

6. L’état des risques et la situation exacte du bien

L’état des risques dépend de l’adresse et de la parcelle. Il informe notamment sur les risques naturels, miniers, technologiques, sismiques, le radon, la pollution des sols ou d’autres zonages réglementaires applicables. Il doit être à jour à la date de la signature concernée. Un document préparé plusieurs mois trop tôt peut devoir être actualisé.

Consulter le service état des risques JUSTDIAG, la

fiche officielle et l’outil public ERRIAL Géorisques.

7. Le diagnostic termites : seulement si un arrêté l’impose

Le diagnostic termites n’est pas obligatoire partout. Il concerne les logements situés dans une zone déclarée infestée ou susceptible de l’être à court terme par arrêté préfectoral. Lorsqu’il est requis, sa durée de validité est de six mois au maximum. Il faut donc éviter de le commander trop tôt.

Voir le diagnostic termites JUSTDIAG et la

fiche officielle termites.

Un appartement classé E, F ou G exige-t-il toujours un audit énergétique ?

Non. L’audit énergétique réglementaire à la vente vise notamment les maisons individuelles et les immeubles en monopropriété classés E, F ou G selon le calendrier en vigueur. Un appartement situé dans une copropriété n’y est pas automatiquement soumis du seul fait de son étiquette. Il faut distinguer le DPE individuel, le DPE collectif de l’immeuble et l’audit énergétique réglementaire.

Référence : ministère de la Transition écologique — audit énergétique réglementaire.

Quand commander les diagnostics ?

Le bon moment est généralement avant la publication de l’annonce ou dès le lancement du mandat de vente. Cela permet d’afficher l’étiquette énergétique, d’identifier les documents manquants et d’éviter une course contre la montre avant le compromis.

• Rassemblez les anciens diagnostics et les factures de travaux.
• Demandez au syndic les documents utiles sur les parties communes.
• Notez l’année de construction et l’ancienneté des installations.
• Assurez l’accès au tableau électrique, à la chaudière, au compteur et aux annexes.
• Signalez les pièces ou volumes difficiles d’accès avant le rendez-vous.

Pour préparer la visite : comment réussir son diagnostic immobilier du premier coup.

Combien coûtent les diagnostics à Montreuil ?

Le prix dépend du type de bien, de sa surface, de son année de construction, du nombre de diagnostics nécessaires, des équipements présents et de l’accessibilité. Un tarif annoncé sans ces informations peut être trompeur. Un pack adapté au bien est souvent plus cohérent que plusieurs interventions séparées.

À titre indicatif, les grilles tarifaires consultées en 2026 situent fréquemment un pack location pour un appartement de moins de 50 m² entre 190 et 300 € TTC. Pour un pack vente, la fourchette couramment publiée se situe autour de 290 à 450 € TTC, et peut être plus élevée pour un logement ancien nécessitant davantage de contrôles. Ces montants sont des ordres de grandeur du marché et non les tarifs contractuels de JUSTDIAG.

JUSTDIAG confirme la mission et son prix avant l’intervention. Le devis précise les diagnostics inclus et les éventuelles limites de visite. Le simulateur tient compte des caractéristiques réelles du bien pour fournir une estimation personnalisée.

Calculer mon besoin et demander un devis.

Pourquoi choisir JUSTDIAG à Montreuil ?

• Une implantation locale à Montreuil et des interventions dans toute l’Île-de-France.
• Un interlocuteur unique et identifiable avant, pendant et après la transaction.
• Une intervention unique regroupant généralement les diagnostics nécessaires à la vente ou à la location.
• L’ERP offert dans les packs vente et location, avec renouvellement gratuit jusqu’à la signature de la transaction.
• Des certifications et une assurance professionnelle vérifiables.
• Une note Google de 5/5, fondée sur 28 avis au 9 août 2026.
• Des rapports destinés à être compris, pas seulement déposés dans un dossier.

Vérifier nos certifications et notre assurance — découvrir JUSTDIAG et Mehdi Laroussi.

Un accompagnement humain jusqu’à la signature — et après

Le travail de JUSTDIAG ne s’arrête pas à l’envoi des rapports. Mehdi Laroussi reste disponible pour expliquer les conclusions au vendeur, répondre aux questions du notaire ou de l’acquéreur et renouveler gratuitement l’ERP jusqu’à la signature de la transaction.

Lorsqu’un client vend pour acheter un autre bien, il peut également transmettre à JUSTDIAG les diagnostics reçus pour sa future acquisition afin d’obtenir un avis de lecture. Si la situation nécessite une vérification sur place, une contre-visite peut être proposée séparément après examen du dossier. Cette disponibilité humaine reste possible après la vente pour toute question relative aux rapports établis par JUSTDIAG.

Des compétences certifiées et une activité assurée

Mehdi Laroussi est certifié par WE-CERT Qualit’Compétences pour le DPE avec et sans mention, le gaz, l’électricité, le plomb, l’amiante avec et sans mention et les termites en métropole. Le certificat C2024-SE06-036 indique une validité du 28 juin 2024 au 27 juin 2031, sous réserve des opérations réglementaires de surveillance.

JUSTDIAG dispose également d’une assurance responsabilité civile professionnelle auprès de Markel Insurance SE, par l’intermédiaire de Klarity Assurance. L’attestation communiquée couvre la période du 1er mars 2026 au 1er mars 2027.

Prêt à vendre votre appartement à Montreuil ?

Utilisez le simulateur pour obtenir une première estimation. Si vous préférez expliquer directement votre situation, appelez JUSTDIAG au 06 20 40 25 02 : les caractéristiques du logement, la mission, le devis et le rendez-vous seront confirmés avec vous.

Questions fréquentes

Tous les diagnostics sont-ils obligatoires pour chaque appartement ?

Non. La liste dépend notamment de l’âge du bâtiment, de l’ancienneté des installations et de la situation du bien.

Puis-je réutiliser d’anciens diagnostics ?

Oui lorsqu’ils sont encore valides, concernent exactement le bien vendu et répondent aux règles actuelles. Chaque rapport doit être vérifié.

Le vendeur doit-il réaliser les travaux mentionnés dans les diagnostics ?

Pas systématiquement. Les diagnostics informent l’acquéreur. Certaines situations particulières peuvent toutefois entraîner des obligations ou justifier des travaux.

Peut-on prendre rendez-vous sans passer par le simulateur ?

Oui, par téléphone au 06 20 40 25 02. La prise de rendez-vous directe sur le site doit encore être améliorée ; en attendant, Mehdi recueille les informations, établit le devis et place le rendez-vous dans son agenda.

Intervenez-vous autour de Montreuil ?

Oui, JUSTDIAG intervient à Montreuil et dans plusieurs communes voisines, selon la disponibilité et la nature de la mission.