Simulateur JUSTDIAG : le bon pack pour votre logement

Simulateur de diagnostics immobiliers : estimez le pack adapté à votre bien

Tous les logements n’exigent pas le même dossier de diagnostics. L’année de construction, la date des installations, le type de transaction et l’adresse modifient la liste des contrôles à prévoir.

Le simulateur JUSTDIAG aide à identifier les contrôles probables avant le devis définitif.

Le simulateur JUSTDIAG permet d’obtenir une première estimation personnalisée avant la prise de rendez-vous. L’objectif n’est pas d’ajouter des prestations inutiles : il consiste à construire un pack cohérent pour votre vente ou votre location.

Quels diagnostics prévoir : la réponse en bref

La liste dépend du projet de vente ou de location, de la date de construction, de l’ancienneté des installations, de la localisation, de la copropriété et des rapports déjà disponibles. Le simulateur prépare une estimation initiale ; le périmètre définitif reste vérifié avant l’intervention.

La liste officielle est présentée sur la page Diagnostic immobilier de Service-Public.

Pourquoi utiliser un simulateur de diagnostics immobiliers ?

Une liste générique ne suffit pas. Un appartement récent, une maison ancienne, un logement en copropriété et un bien rénové ne présentent pas les mêmes obligations ni les mêmes documents réutilisables.

Le simulateur rassemble les informations essentielles, puis prépare une estimation adaptée. Le diagnostiqueur confirme ensuite le périmètre avant l’intervention.

Les informations qui déterminent votre pack

Vente ou location

Le projet constitue le premier filtre. Une vente peut nécessiter un mesurage loi Carrez, tandis qu’une location implique la surface habitable loi Boutin. Le calendrier de remise des documents diffère également.

Année de construction

La date du permis de construire ou l’époque du bâtiment oriente notamment les vérifications relatives au plomb et à l’amiante.

Ancienneté des installations

Les diagnostics gaz et électricité peuvent être requis lorsque les installations intérieures concernées ont plus de 15 ans.

Adresse exacte

La localisation intervient pour l’état des risques, les termites et certaines informations territoriales. Une adresse complète évite d’appliquer une réponse trop générale.

Classe énergétique et type de bien

Pour une vente, la classe DPE et la nature du bâtiment peuvent déclencher l’obligation d’un audit énergétique réglementaire. Le simulateur prépare ce point, qui doit ensuite être confirmé avec les caractéristiques réelles du logement.

Comment éviter les diagnostics en double ?

Avant de valider le devis, rassemblez vos anciens rapports. Un document peut parfois être réutilisé s’il est encore valable, s’il correspond au bon logement et si aucune modification importante n’a changé son périmètre.

La date seule ne suffit pas. Vérifiez l’adresse, les lots, les dépendances, les installations examinées et les travaux réalisés depuis le précédent contrôle.

Consultez notre guide sur la durée de validité des diagnostics immobiliers.

Du simulateur au rendez-vous

Une fois l’estimation préparée, JUSTDIAG vérifie les informations, confirme les diagnostics utiles et organise l’intervention. Une seule visite permet généralement de regrouper les contrôles applicables.

Préparez les accès au tableau électrique, à la chaudière, aux compteurs, aux caves, aux combles et aux dépendances. Conservez aussi les factures de travaux et les anciens rapports.

Notre guide pratique pour réussir la visite détaille les documents et accès à anticiper.

Un accompagnement local à Montreuil et alentours

JUSTDIAG intervient depuis Montreuil à Bagnolet, Les Lilas, Romainville, Pantin, Vincennes, Saint-Mandé, Noisy-le-Sec, Rosny-sous-Bois, Fontenay-sous-Bois et dans les communes voisines.

Les rapports sont généralement transmis sous 24 à 48 heures après règlement lorsque la mission est complète. L’ERP est offert dans les packs vente et location et renouvelé gratuitement jusqu’à la signature.

Pour une vente, consultez aussi notre checklist complète du logement. Pour une location, retrouvez les documents à préparer pour le bail.

Simuler mes diagnostics

Rendez-vous sur le simulateur JUSTDIAG, renseignez les caractéristiques du bien et obtenez une estimation initiale. Le périmètre est ensuite vérifié avant toute intervention.

Questions fréquentes

Le résultat du simulateur remplace-t-il l’avis du diagnostiqueur ?

Non. Il prépare l’estimation. La mission définitive est confirmée avec les informations et documents du logement.

Puis-je transmettre mes anciens diagnostics ?

Oui. Ils permettent de distinguer les rapports éventuellement réutilisables de ceux qui doivent être renouvelés.

Le simulateur fonctionne-t-il pour une maison et un appartement ?

Oui. Les réponses tiennent compte du type de bien et de son projet de vente ou de location.

Avant de demander votre devis définitif

Vérifiez l’année de construction, la date des installations de gaz et d’électricité, la superficie, le statut de copropriété et les anciens rapports disponibles. Ces informations réduisent les oublis et permettent d’identifier plus vite le pack adapté. Pour une vente, préparez aussi le règlement de copropriété, les tantièmes et les factures de travaux lorsqu’ils existent. Pour une location, contrôlez la surface habitable et la validité des diagnostics déjà remis. La liste réglementaire dépend toujours du bien et de l’opération. Consultez également la fiche officielle Service-Public sur les diagnostics immobiliers avant de constituer le dossier.

Les documents qui accélèrent la confirmation

Un ancien DPE, un rapport gaz ou électricité, un diagnostic amiante, un mesurage et les justificatifs de travaux peuvent modifier le périmètre de la mission. Photographiez les pages de garde et les dates de validité, puis transmettez-les avec l’adresse complète et le projet envisagé. Le diagnostiqueur peut ainsi repérer les documents encore exploitables, ceux qui doivent être actualisés et les contrôles complémentaires liés au bâtiment. Cette préparation évite les rendez-vous incomplets et sécurise le calendrier de mise en vente ou de mise en location.

Les plans, factures et anciens diagnostics permettent de confirmer le pack réellement nécessaire.

Un simulateur pensé pour Montreuil et les communes voisines

À Montreuil comme à Bagnolet, Romainville, Les Lilas, Pantin, Vincennes, Fontenay-sous-Bois ou dans l’Est parisien, deux logements de même surface peuvent nécessiter des dossiers différents. L’année du permis de construire, l’ancienneté des installations, la copropriété et l’adresse exacte peuvent modifier les contrôles à prévoir.

Le simulateur JUSTDIAG organise ces informations avant l’échange avec le diagnostiqueur. Consultez aussi nos pages consacrées au DPE, au diagnostic électrique, au diagnostic gaz et à l’état des risques.

Sources officielles et date de vérification

• Service-Public — Diagnostic immobilier
• Ministère de l’Économie — Les diagnostics immobiliers : comment ça marche ?
• JUSTDIAG — Simulateur en Île-de-France

Informations vérifiées le 2 septembre 2026. Contenu rédigé et relu par JUSTDIAG à partir de son expérience terrain à Montreuil et en Île-de-France.