Logement classé G : peut-on encore louer en 2026 ?

Un logement classé G au diagnostic de performance énergétique (DPE) est considéré comme très énergivore. En France métropolitaine, il ne répond plus au niveau minimal de performance énergétique exigé pour une nouvelle location, un renouvellement ou une reconduction tacite du bail depuis le 1er janvier 2025.

En 2026, le propriétaire doit donc vérifier la validité et l’étiquette réelle de son DPE avant de remettre le bien sur le marché. Cette vérification est particulièrement importante pour les logements chauffés à l’électricité, car la méthode de calcul du DPE a évolué au 1er janvier 2026.

JUSTDIAG vous explique ce qui est interdit, ce qui reste possible et les étapes utiles pour sécuriser votre projet de location à Montreuil et en Île-de-France.

Logement classé G en 2026 : l’essentiel en un coup d’œil

• Mise en location : un logement classé G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail d’habitation en métropole.
• Bail existant : l’exigence s’applique également lors de son renouvellement ou de sa reconduction tacite.
• Loyer : les logements classés F ou G sont aussi concernés par le gel de certaines augmentations de loyer.
• Calendrier : la classe F sera concernée à partir de 2028, puis la classe E à partir de 2034.
• Réforme 2026 : le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9.

Pourquoi un logement classé G est-il qualifié de passoire énergétique ?

Le DPE classe un logement de A à G en tenant compte de sa consommation conventionnelle d’énergie et de ses émissions de gaz à effet de serre. La classe finale correspond au moins bon des deux résultats.

Une étiquette G peut notamment être liée à une isolation insuffisante, des menuiseries anciennes, une ventilation inadaptée, un système de chauffage énergivore ou une production d’eau chaude peu performante. Le classement ne doit toutefois pas être deviné : il résulte d’un calcul réglementaire réalisé à partir des caractéristiques observées et des justificatifs disponibles.

À retenir : le DPE ne constitue pas un devis de travaux. Il fournit une étiquette, une estimation conventionnelle et des recommandations. Un audit ou une étude complémentaire peut être nécessaire avant d’engager une rénovation importante.

Peut-on encore signer un bail pour un logement classé G en 2026 ?

Pour un bail d’habitation soumis aux règles de décence énergétique en France métropolitaine, la réponse est non : depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne satisfait plus au niveau minimal de performance énergétique requis. L’interdiction concerne la nouvelle mise en location, mais aussi le renouvellement et la reconduction tacite.

Le propriétaire ne doit donc pas se limiter à regarder la date imprimée sur son ancien rapport. Il faut contrôler le numéro du DPE, sa validité, son étiquette et la situation exacte du bail. Certains usages ou contrats particuliers peuvent relever de règles différentes ; en cas de doute juridique sur le bail, il est prudent de consulter l’ADIL ou un professionnel du droit.

Ce qui change pour les logements chauffés à l’électricité en 2026

Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité utilisé par la méthode DPE est passé de 2,3 à 1,9. Les nouveaux DPE intègrent automatiquement ce changement. Certains logements chauffés à l’électricité peuvent ainsi obtenir une meilleure étiquette, mais ce résultat n’est jamais automatique pour tous les biens.

Un DPE déjà établi reste juridiquement valable pendant sa durée normale. Lorsqu’une nouvelle étiquette résulte de la réforme, le propriétaire peut télécharger gratuitement une attestation officielle depuis l’Observatoire DPE-Audit de l’Ademe à partir du numéro du rapport. Cette attestation remplace l’ancienne étiquette et conserve la date de validité du DPE d’origine.

Faut-il refaire systématiquement le DPE ?

Non. Il faut d’abord vérifier si une attestation officielle suffit. Un nouveau DPE devient pertinent lorsque le rapport est expiré, que des travaux ont modifié le logement, que les données utilisées ne correspondent plus à la réalité ou qu’un diagnostic actualisé est nécessaire pour le projet.

Que faire avant de remettre le logement en location ?

1. Vérifier le rapport existant

Contrôlez sa date, son numéro Ademe, sa classe énergétique et l’adresse du bien. Les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025.

2. Rassembler les justificatifs

Préparez les factures de travaux, références des isolants, caractéristiques des fenêtres, documents de chauffage et d’eau chaude, plans et informations de copropriété. Des justificatifs fiables permettent au diagnostiqueur de décrire plus précisément le logement.

3. Identifier les améliorations prioritaires

Les recommandations du DPE donnent une première orientation. Selon le bien, les priorités peuvent concerner l’isolation, la ventilation, le chauffage, l’eau chaude ou les menuiseries. Il faut raisonner globalement : remplacer un équipement sans traiter l’enveloppe ou la ventilation peut donner un résultat décevant.

4. Faire établir le document adapté après travaux

Une fois les travaux terminés, un nouveau diagnostic de performance énergétique permet de constater la nouvelle situation du logement. Il ne faut jamais garantir à l’avance une classe précise sans calcul réglementaire complet.

Quels diagnostics fournir avec le bail ?

Le DPE n’est qu’une partie du dossier de diagnostic technique. Selon l’âge du bâtiment, l’ancienneté des installations et la localisation, le bailleur peut aussi devoir fournir :

• le constat de risque d’exposition au plomb (CREP) pour un logement construit avant 1949 ;
• l’état de l’installation intérieure d’électricité si l’installation a plus de 15 ans ;
• l’état de l’installation intérieure de gaz si l’installation a plus de 15 ans ;
• l’état des risques et pollutions (ERP) lorsque la localisation l’exige ;
• le mesurage de la surface habitable dite loi Boutin à indiquer dans le bail.

Pour un appartement dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997, le propriétaire doit également disposer du dossier amiante des parties privatives et le tenir à la disposition de l’occupant. Il ne doit pas être présenté comme une annexe systématique du DDT locatif.

Comment JUSTDIAG accompagne le propriétaire bailleur

Mehdi Laroussi, diagnostiqueur immobilier certifié et président de JUSTDIAG, intervient à Montreuil, Bagnolet, Les Lilas, Romainville, Pantin, Vincennes, Saint-Mandé, Noisy-le-Sec, Rosny-sous-Bois, Fontenay-sous-Bois et dans toute l’Île-de-France.

Une seule visite permet généralement de regrouper les diagnostics nécessaires à la location selon les caractéristiques du bien. JUSTDIAG vous explique les conclusions du rapport, reste disponible pour vos questions et peut vous aider à distinguer les documents encore valables de ceux qui doivent être renouvelés.

L’ERP est offert dans le pack location. Le tarif final dépend du logement et des diagnostics réellement applicables : utilisez le simulateur JUSTDIAG pour obtenir une estimation adaptée ou appelez le 06 20 40 25 02.

Questions fréquentes

Un logement G peut-il rester occupé en 2026 ?

La situation dépend notamment du bail en cours et de son échéance. L’exigence de performance s’applique lors d’une nouvelle location, d’un renouvellement ou d’une reconduction tacite. Pour un dossier litigieux ou une situation particulière, demandez un avis juridique à l’ADIL.

Une attestation 2026 peut-elle faire passer mon logement de G à F ?

C’est possible pour certains logements utilisant l’électricité, mais pas systématique. Seul le calcul officiel associé au numéro du DPE permet de le savoir.

Le propriétaire peut-il augmenter le loyer d’un logement G ?

Les logements classés F ou G sont concernés par des restrictions sur l’augmentation du loyer. Il faut vérifier la date et la nature du bail ainsi que les règles applicables à la situation.

Le DPE suffit-il pour louer ?

Non. Le dossier dépend de l’âge du bâtiment, de l’ancienneté des installations et de la localisation. Le DPE doit être accompagné des autres documents obligatoires applicables au bien.

Sources officielles

• Service-Public.fr : DPE et interdiction de location des logements classés G
• Ministère de la Transition écologique : évolution du calcul du DPE en 2026
• Légifrance : calendrier de la décence énergétique des logements

Votre logement est classé G ?

Avant de signer ou renouveler un bail, faites contrôler la situation de votre DPE et les diagnostics nécessaires. Obtenir une estimation personnalisée ou appeler directement JUSTDIAG au 06 20 40 25 02.