DPE 2027 : coefficient électrique à 1,7, ce qui change
DPE 2027 : le coefficient électrique passe de 1,9 à 1,7. Effets sur l’étiquette, attestation ADEME et contrôles avant vente ou location en France dès 2027.
À compter du 1er janvier 2027, le coefficient de conversion de l’électricité utilisé dans le calcul du DPE passera de 1,9 à 1,7. Cette évolution réglementaire pourra améliorer le résultat conventionnel de certains logements électriques, mais elle ne garantit ni changement de classe, ni baisse de facture, ni amélioration réelle du bâti.
Pour savoir si votre logement peut être concerné, il faut examiner son diagnostic de performance énergétique, ses équipements et sa position exacte dans la classe actuelle. Voici les points à vérifier avant une vente ou une location.
DPE 2027 : ce que prévoit exactement l’arrêté
Le passage du coefficient électrique de 1,9 à 1,7
Le DPE exprime notamment les consommations conventionnelles en énergie primaire. Pour l’électricité, la consommation finale calculée est convertie à l’aide d’un coefficient réglementaire.
L’arrêté du 19 août 2026 publié au Journal officiel remplace la valeur de 1,9 par 1,7. Dans le calcul conventionnel, l’électricité pèsera donc moins lourd à compter de l’entrée en vigueur de la réforme.
Une entrée en vigueur au 1er janvier 2027
La nouvelle valeur s’appliquera le 1er janvier 2027. Le ministère chargé du Logement confirme cette date et l’abaissement du facteur de conversion.
À retenir : la réforme modifie une règle de calcul du DPE. Elle ne réalise aucun travail dans le logement et ne modifie pas, à elle seule, sa consommation réelle.
Quels logements peuvent être concernés ?
Les biens les plus susceptibles de voir évoluer leur résultat sont notamment :
- les logements chauffés principalement à l’électricité ;
- les logements équipés d’un ballon d’eau chaude électrique ;
- certains logements équipés d’une pompe à chaleur ;
- les biens dont l’étiquette actuelle se situe près d’un seuil de classe ;
- certaines petites surfaces, pour lesquelles les usages conventionnels pèsent davantage dans le calcul.
Le résultat reste individuel. Deux logements voisins de même surface peuvent conserver des étiquettes différentes selon l’isolation, les parois, les fenêtres, la ventilation, le chauffage, l’eau chaude sanitaire et les émissions de gaz à effet de serre.
Une meilleure étiquette DPE n’est jamais garantie
L’énergie et le climat restent déterminants
Le DPE attribue une classe globale à partir des résultats « énergie » et « climat ». La valeur la plus défavorable détermine l’étiquette finale. Ainsi, une amélioration de la composante énergie ne suffit pas toujours à changer de lettre si l’indicateur climatique reste pénalisant
.
La position dans la classe compte
Un logement proche du seuil de la classe supérieure est plus susceptible d’évoluer qu’un logement situé loin de ce seuil. Dans certains dossiers, le résultat conventionnel pourra baisser sans modifier l’étiquette.
JUSTDIAG ne promet donc pas de gain automatique. La bonne méthode consiste à vérifier les données du rapport et à comparer le résultat avec les seuils réglementaires applicables.
Ce que la réforme change — et ne change pas
| Élément | À partir de 2027 | Explication |
|---|---|---|
| Coefficient de l’électricité | Il passe de 1,9 à 1,7 | La consommation électrique pèse moins dans le calcul en énergie primaire. |
| Classe DPE | Elle peut évoluer | Uniquement si le recalcul et le critère climat le permettent. |
| Isolation et équipements | Ils ne changent pas | La réforme ne modifie pas l’état réel du logement. |
| Consommation réelle | Elle ne baisse pas automatiquement | Les usages, le confort, le prix de l’énergie et la performance du bâti restent déterminants. |
| Durée de validité du DPE | Elle n’est pas prolongée | L’attestation conserve la date de fin de validité du diagnostic initial. |
DPE valide : attestation ADEME ou nouveau diagnostic ?
Quand l’attestation peut suffire
Pour un DPE encore valide, une attestation numérique pourra être générée depuis l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME lorsqu’un nouveau classement résulte du coefficient à 1,7. Elle remplacera l’étiquette initiale sans remettre en cause les données d’entrée du rapport.
L’attestation sera liée au diagnostic existant et cessera d’être valable à la même date que lui. Le dispositif est détaillé à l’article 3 de l’arrêté.
Quand un nouveau DPE peut rester pertinent
Un nouveau diagnostic peut être nécessaire si le DPE n’est plus valide, si des travaux ont modifié le logement, si les équipements décrits ne correspondent plus à la réalité ou si les données du rapport initial doivent être actualisées.
Après remplacement des fenêtres, isolation, changement de chauffage, modification de l’eau chaude ou de la ventilation, conservez les factures et fiches techniques : elles aident le diagnostiqueur à documenter correctement le bien.
Vente et location : les vérifications à faire
Avant une vente immobilière
Le vendeur doit disposer d’un DPE exploitable suffisamment tôt pour préparer l’annonce et le dossier de diagnostic technique. Il ne faut pas annoncer une nouvelle classe sans document officiel.
Vérifiez la date, le numéro ADEME, les équipements décrits et les éventuels travaux réalisés depuis la visite. Pour replacer le DPE dans l’ensemble des obligations, consultez aussi notre guide DPE 2026 : fonctionnement, validité et obligations.
Avant une mise en location
Le bailleur doit contrôler la validité du diagnostic et la cohérence entre le rapport, l’annonce et l’état actuel du logement. L’étiquette énergétique peut avoir des conséquences sur la décence énergétique et le calendrier de location.
Notre article sur le pack de diagnostics pour la location permet de vérifier les autres documents à réunir avant la signature du bail.
La méthode JUSTDIAG avant de décider
- Contrôler le rapport : date, numéro ADEME, durée de validité et adresse du bien.
- Comparer avec le logement : chauffage, eau chaude, ventilation, isolation et menuiseries.
- Identifier les changements : travaux ou équipements remplacés après le diagnostic.
- Vérifier l’effet réglementaire : attestation possible ou nécessité d’un nouveau DPE.
- Préparer le projet : vente, location ou rénovation, avec les justificatifs disponibles.
Le bon réflexe : ne commandez pas automatiquement un nouveau DPE uniquement à cause du coefficient à 1,7. Faites d’abord vérifier la validité et la cohérence du diagnostic existant.
Comment JUSTDIAG peut vous accompagner
JUSTDIAG intervient à Montreuil et en Île-de-France pour réaliser ou vérifier les diagnostics nécessaires à votre projet immobilier. Vous pouvez consulter notre page dédiée au DPE
- obtenir une première estimation avec le simulateur JUSTDIAG prendre rendez-vous en ligne pour votre bien retrouver les repères locaux dans notre guide des tarifs et obligations du diagnostic immobilier à Montreuil.
Questions fréquentes sur le DPE 2027
Le coefficient électrique passe-t-il bien à 1,7 ?
Oui. L’arrêté du 19 août 2026 remplace la valeur de 1,9 par 1,7 dans la méthode de calcul du DPE, avec une entrée en vigueur le 1er janvier 2027.
Tous les logements électriques vont-ils gagner une classe ?
Non. L’effet dépend du résultat actuel, des équipements, des autres caractéristiques du logement et du critère climatique. Une baisse du résultat énergie peut ne pas suffire à modifier l’étiquette finale.
La facture d’électricité va-t-elle diminuer ?
Non, pas du seul fait de la réforme. Le coefficient est une convention de calcul. La consommation réelle dépend du logement, des équipements, de la météo, des usages et du prix de l’énergie.
Faut-il refaire un DPE valable ?
Pas automatiquement. Lorsqu’elle est applicable, l’attestation ADEME actualise l’étiquette du DPE existant. Un nouveau diagnostic reste pertinent si le rapport est expiré ou si le logement a changé.
Où vérifier un numéro de DPE ?
Le numéro et les données officielles peuvent être recherchés sur l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME.
Sources officielles
- Legifrance — arrêté du 19 août 2026 modifiant le calcul du DPE
- Ministère de la Transition écologique — coefficient électrique abaissé à 1,7
- Service-Public.fr — diagnostic de performance énergétique
- ADEME — Observatoire DPE-Audit
Article vérifié le 1er septembre 2026 à partir des textes et informations officielles disponibles. La situation d’un bien doit toujours être appréciée à partir de son rapport et de son état réel.