DPE : Diagnostic de Performance Énergétique en 2026

Qu'est-ce que le DPE ?

Le diagnostic de performance énergétique (DPE), est un document officiel permettant d'évaluer la consommation énergétique d'un logement ainsi que son impact sur l'environnement.

Aujourd'hui, le DPE est devenu un élément incontournable du marché immobilier. Il donne aux propriétaires, aux acquéreurs et aux locataires une évaluation conventionnelle de la performance énergétique et climatique du bien avant la transaction.

Le résultat du diagnostic se traduit par une note allant de A à G. Plus le logement se rapproche de la classe A, plus il est performant et économe en énergie. À l'inverse, un logement classé F ou G est considéré comme énergivore et peut être soumis à certaines restrictions réglementaires.

Le DPE constitue également un outil d'aide à la décision pour les propriétaires souhaitant réaliser des travaux d'amélioration énergétique.

Pourquoi le DPE est-il obligatoire ?

Le DPE a été mis en place afin de favoriser la transparence du marché immobilier et d'encourager la rénovation énergétique des logements.

Lors d'une vente ou d'une location, les futurs occupants doivent pouvoir connaître les performances énergétiques du bien concerné.

Le diagnostic permet notamment de :

• Informer les acquéreurs et les locataires
• Estimer les futures dépenses énergétiques
• Identifier les points faibles du logement
• Encourager les travaux de rénovation
• Réduire la consommation énergétique globale du parc immobilier

Depuis plusieurs années, la réglementation renforce progressivement le rôle du DPE dans les transactions immobilières.

Quels logements sont concernés par le DPE ?

La majorité des logements sont concernés par l'obligation de réaliser un DPE.

Cela inclut notamment :

• Les maisons individuelles
• Les appartements
• Les logements mis en vente
• Les logements mis en location
• Certains bâtiments tertiaires

Quelques exceptions existent néanmoins selon la nature du bâtiment ou son utilisation.

Pour savoir si votre bien est concerné, il est recommandé de consulter un diagnostiqueur certifié.

Comment se déroule un Diagnostic de Performance Énergétique ?

La réalisation d'un DPE nécessite une visite complète du logement par un professionnel certifié. Pour faciliter les relevés, consultez notre guide pour préparer le rendez-vous de diagnostic.

Lors de son intervention, le diagnostiqueur recueille différentes informations relatives au bien.

Il analyse notamment :

• La surface habitable
• L'isolation des murs
• L'isolation de la toiture
• Les menuiseries et fenêtres
• Le système de chauffage
• La production d'eau chaude sanitaire
• La ventilation
• Les équipements énergétiques présents

L'ensemble de ces éléments est ensuite intégré dans une méthode de calcul réglementaire permettant d'établir la note énergétique du logement.

Que contient un rapport DPE ?

Le rapport remis au propriétaire contient plusieurs informations essentielles.

On y retrouve notamment :

• L'étiquette énergie
• L'étiquette climat
• La consommation énergétique annuelle estimée
• Les émissions de gaz à effet de serre
• Les caractéristiques du logement
• Les recommandations de travaux
• Une estimation des économies potentielles

Ces données permettent de mieux comprendre les performances du logement et les améliorations envisageables.

Lors de la visite, le diagnostiqueur relève les caractéristiques du logement et de ses équipements avant d’établir le rapport réglementaire.

Les classes énergétiques du DPE expliquées

Le DPE classe les logements selon sept catégories.

Classe A

Logement très performant présentant une faible consommation énergétique.

Classe B

Logement performant offrant de bonnes performances thermiques.

Classe C

Logement relativement économe avec une consommation maîtrisée.

Classe D

Logement dans la moyenne du parc immobilier français.

Classe E

Logement nécessitant souvent certaines améliorations énergétiques.

Classe F

Logement énergivore considéré comme une passoire thermique.

Classe G

Logement très énergivore soumis aux réglementations les plus strictes.

Cette classification influence aujourd'hui fortement l'attractivité d'un bien immobilier.

Peut-on vendre un logement avec un mauvais DPE ?

Oui, il est toujours possible de vendre un logement classé F ou G.

Cependant, les acquéreurs sont de plus en plus attentifs aux performances énergétiques du bien.

Un mauvais classement peut avoir plusieurs conséquences :

• Négociation du prix de vente
• Diminution du nombre d'acquéreurs potentiels
• Travaux à prévoir après acquisition
• Délais de vente plus longs

Le DPE constitue donc un critère de plus en plus important dans les décisions d'achat.

Peut-on louer un logement avec un mauvais DPE ?

À retenir pour un bailleur : depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être proposé à la location dans le cadre d’un nouveau bail ou de son renouvellement. Cette interdiction s’étendra aux logements classés F en 2028, puis E en 2034.

Pour comprendre précisément les conséquences locatives, consultez notre guide sur le logement classé G en 2026. Une mauvaise étiquette ne signifie donc pas seulement une consommation théorique élevée : elle peut affecter directement la possibilité de louer. Le propriétaire doit vérifier la classe, la date et la validité du DPE avant toute nouvelle mise en location.

Combien coûte un DPE en 2026 ?

Le prix d'un DPE dépend de plusieurs critères.

Parmi les principaux éléments pris en compte :

• La surface du logement
• Le type de bien
• La localisation
• La complexité de l'intervention
• Les caractéristiques techniques du bâtiment

Pour comparer les différents postes, consultez aussi notre guide des prix des diagnostics immobiliers en 2026. À titre indicatif, les grilles publiques consultées en 2026 situent fréquemment un DPE de logement entre 100 et 250 € selon le bien et la zone géographique. Cette fourchette n’est pas un tarif contractuel JUSTDIAG : le simulateur calcule une estimation adaptée au logement. Le regroupement avec d'autres diagnostics immobiliers permet souvent d'optimiser le coût global de l'intervention.

Quelle est la durée de validité d'un DPE ?

Un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 est normalement valable dix ans. Retrouvez le détail dans notre tableau des durées de validité. Les DPE établis entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025.

Des travaux importants, une modification de surface ou un changement d’équipement peuvent toutefois rendre pertinent l’établissement d’un nouveau rapport afin qu’il décrive réellement le logement.

En cas de travaux importants ou de modification significative des performances énergétiques du logement, il peut être pertinent de réaliser un nouveau DPE afin de valoriser les améliorations effectuées.

Comment améliorer son DPE ?

Améliorer son DPE permet généralement d'augmenter le confort du logement tout en réduisant les consommations énergétiques.

Les travaux les plus fréquemment recommandés concernent :

• L'isolation des combles
• L'isolation des murs
• Le remplacement des fenêtres
• L'installation d'un système de chauffage performant
• L'amélioration de la ventilation
• La production d'eau chaude plus efficace

Chaque logement étant différent, les recommandations doivent être adaptées à la situation du bien.

Pourquoi choisir JUSTDIAG pour réaliser votre DPE ?

Le DPE doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié et assuré disposant des compétences nécessaires pour appliquer la réglementation en vigueur.

JUSTDIAG accompagne les propriétaires avec :

• Une intervention rapide
• Un professionnel certifié
• Des rapports conformes
• Un espace client sécurisé
• Un accompagnement personnalisé
• Une intervention sur Montreuil et l'ensemble de l'Île-de-France

L'objectif est de fournir un diagnostic fiable, compréhensible et conforme aux exigences réglementaires.

Questions fréquentes sur le DPE

Le DPE est-il obligatoire pour vendre ?

Oui. Dans les cas où il est requis, le DPE doit être disponible dès la publication de l’annonce et intégré au dossier remis à l’acquéreur.

Le DPE est-il obligatoire pour louer ?

Oui. Le futur locataire doit pouvoir consulter les informations énergétiques du logement et recevoir le DPE dans le dossier de diagnostic technique annexé au bail.

Le DPE influence-t-il le prix du bien ?

Oui. Les performances énergétiques peuvent avoir un impact sur la valeur du logement.

Puis-je améliorer ma note DPE ?

Oui. Des travaux de rénovation énergétique permettent souvent d'améliorer significativement le classement du bien.

À retenir avant de commander un DPE

Le diagnostic de performance énergétique est aujourd'hui un document essentiel pour vendre ou louer un logement en toute conformité.

Au-delà de son caractère obligatoire, il constitue un véritable outil d'information permettant d'évaluer la consommation énergétique d'un bien et d'identifier les améliorations possibles.

Pour réaliser votre DPE dans les meilleures conditions, faites appel à un diagnostiqueur certifié capable de vous accompagner tout au long de votre projet immobilier.

DPE 2026 : le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9

Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire utilisé dans le DPE est passé de 2,3 à 1,9. Cette évolution peut améliorer l’étiquette de certains logements chauffés à l’électricité. Elle ne modifie pas automatiquement tous les rapports : il faut vérifier le DPE existant et, lorsqu’elle est disponible, télécharger l’attestation officielle correspondant au nouveau calcul.

Consultez la modification réglementaire publiée sur Légifrance et la fiche officielle consacrée au DPE.

Vente, location et validité : les guides utiles

• Découvrir notre page service : DPE réalisé par JUSTDIAG
• Vérifier la durée de validité des diagnostics
• Préparer une vente : diagnostics immobiliers nécessaires
• Comprendre la location d’un logement classé G
• Trouver un diagnostiqueur pour Montreuil et les communes voisines

Besoin d’un DPE à Montreuil ou en Île-de-France ?

Mehdi Laroussi, diagnostiqueur immobilier certifié et président de JUSTDIAG, intervient à Montreuil et dans toute l’Île-de-France. Une seule visite permet généralement de regrouper les diagnostics nécessaires à votre vente ou à votre location.

Calculer le prix de mon DPE ou appelez directement JUSTDIAG au 06 20 40 25 02.