Vous vendez un logement à Montreuil ? Les diagnostics à préparer avant de publier votre annonce

Avant de publier votre annonce à Montreuil, commencez par le DPE, les mentions à afficher et la liste des diagnostics réellement applicables à votre logement. Le bon ordre consiste à vérifier les documents disponibles, identifier ce qui manque et organiser la visite du diagnostiqueur avant que les premières visites d’acquéreurs s’enchaînent.

Ce guide vise la préparation de l’annonce. Pour la composition générale du dossier, consultez aussi notre checklist des diagnostics pour vendre.

Avant les photos de l’annonce, ouvrez le dossier du logement

Rassemblez vos anciens rapports dans un seul dossier. Ajoutez l’adresse complète, le numéro du lot si vous vendez en copropriété, une surface indicative et les informations dont vous disposez sur l’année de construction. Une date incertaine se signale : elle ne se devine pas.

Dans le Bas-Montreuil, près de Croix de Chavaux ou autour de la mairie, deux appartements voisins peuvent nécessiter des dossiers différents. Ce sont les caractéristiques du bien, les installations et les périmètres réglementaires qui orientent les contrôles, pas le nom du quartier seul.

La première vérification : votre DPE est-il utilisable ?

Retrouvez le rapport complet et son numéro ADEME. Un ancien diagnostic conservé dans les documents d’achat n’est pas automatiquement encore valable. Les DPE réalisés à partir du 1er juillet 2021 bénéficient d’une durée de validité de dix ans à compter de leur réalisation ; ceux établis entre janvier 2018 et juin 2021 ne sont plus valables depuis janvier 2025.

Depuis janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9. Certains DPE antérieurs peuvent bénéficier d’une attestation officielle de nouvelle étiquette sans nouvelle visite. Il faut vérifier le document concerné ; il ne faut pas recalculer soi-même une classe. Référence officielle sur le DPE.

Les informations à contrôler avant de mettre l’annonce en ligne

Pour une annonce sur internet, préparez les classements énergétique et climatique, l’estimation des dépenses annuelles d’énergie et les années de référence indiquées dans le rapport. La mention relative à la consommation excessive doit figurer pour un logement F ou G. Vérifiez le rendu final sur le portail : un document transmis à l’agence ne garantit pas que chaque champ a été repris correctement.

Pour les biens concernés par l’état des risques, l’annonce doit aussi comporter la mention Géorisques. Les règles détaillées sont disponibles dans la fiche officielle sur les annonces de vente.

Une relecture simple avant le bouton « publier »

• -Le rapport correspond-il au logement vendu et à sa bonne adresse ?
• -Les chiffres et les lettres saisis correspondent-ils au document retenu ?
• -L’agence dispose-t-elle de la même version que vous ?
• -La surface annoncée est-elle identifiée correctement, sans mélange entre plusieurs mesurages ?
• -Le document sur les risques est-il prêt pour les premières visites, lorsque le bien est concerné ?
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Quels diagnostics prévoir pour la suite de la vente ?

La liste dépend du bien. À titre de repères : plomb pour une construction antérieure à 1949 ; amiante lorsque le permis est antérieur à juillet 1997 ; électricité et gaz lorsque les installations concernées ont plus de quinze ans. Les termites et d’autres obligations dépendent du zonage applicable. Le DDT est joint à la promesse ou, à défaut, à l’acte ; le mesurage Carrez concerne les lots de copropriété soumis à cette obligation.

Une maison ou un immeuble en monopropriété classé E, F ou G peut également relever de l’audit énergétique. Ne transposez pas automatiquement cette obligation à la vente d’un appartement en copropriété. Consulter la liste officielle des diagnostics de vente.

Pour préciser votre besoin, consultez nos pages DPE, diagnostic électricité et diagnostic gaz.

Préparer les documents avant les visites permet de présenter un dossier cohérent. Visuel d’illustration.

L’état des risques : anticiper aussi la première visite

Pour un bien concerné, le vendeur remet un état des risques de moins de six mois dès la première visite, lorsqu’elle a lieu. Les informations doivent rester exactes aux étapes de signature : une mise à jour peut être nécessaire. La vérification se fait à l’adresse et à la parcelle. Règles officielles de remise et d’actualisation.

Pour le même bien et la même vente couverts par le pack vente, JUSTDIAG offre l’ERP et ses rééditions nécessaires jusqu’à la signature de l’acte authentique, sans limite de durée commerciale. Chaque version reste soumise aux règles légales de date et d’actualisation : un état des risques remis à la première visite doit dater de moins de six mois et ses informations doivent rester exactes aux étapes de signature.

Organiser la visite du diagnostiqueur sans précipitation

Indiquez les modalités d’accès au logement, les pièces occupées, les dépendances et les éventuelles difficultés d’accès aux équipements. Rassemblez les justificatifs de travaux disponibles. Notre guide des justificatifs à préparer avant le DPE vous aide à organiser les pièces. Ne démontez aucun appareil pour préparer la visite : signalez simplement ce qui n’est pas accessible.

Prévenez l’agence de la date prévue et du délai de remise confirmé dans votre devis. Évitez d’annoncer vous-même une livraison de rapports avant d’avoir convenu des conditions de l’intervention.

Quel budget prévoir à Montreuil ?

Un montant pertinent dépend du logement et du périmètre de la prestation. Envoyez les informations du bien et vos anciens rapports pour obtenir une proposition adaptée. Un tarif affiché sans ces éléments ne permet pas, à lui seul, de comparer deux offres.

Faut-il tout refaire si l’on possède déjà des diagnostics ?

Commencez par les faire examiner. Leur date, leur périmètre et les changements intervenus dans le logement comptent. La bonne question est de savoir lesquels sont utilisables pour votre vente.

FAQ — Préparer une annonce de vente à Montreuil

Peut-on publier une annonce de vente sans avoir réalisé le DPE ?

Pour un logement soumis au DPE, préparez un rapport utilisable avant l’annonce : les informations énergétiques doivent y figurer et le DPE doit être tenu à disposition des candidats. Une mention « DPE en cours » ne remplace pas ces informations. Consultez les règles ministérielles d’affichage du DPE.

Mon DPE de 2020 ou de 2022 est-il encore valable en septembre 2026 ?

Un DPE réalisé en 2020 a expiré le 31 décembre 2024. Un DPE réalisé à partir du 1er juillet 2021 bénéficie d’une durée de validité de dix ans à compter de sa réalisation. Vérifiez le rapport complet et son numéro dans l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME ; une éventuelle attestation ne doit pas être confondue avec un nouveau diagnostic.

Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre mon appartement à Montreuil ?

La réponse dépend notamment de la construction, des installations et du zonage de l’adresse. Le DPE, l’amiante, le plomb, l’électricité, le gaz, les termites et l’état des risques ne s’appliquent pas tous de façon identique. Pour un lot de copropriété concerné, vérifiez aussi le mesurage Carrez. Retrouvez les conditions dans la liste officielle des diagnostics de vente et faites examiner votre dossier avant de commander.

Faut-il préparer l’ERP avant la première visite ou seulement chez le notaire ?

Pour un bien concerné, l’état des risques est remis dès la première visite, si elle a lieu. Il doit alors avoir été établi depuis moins de six mois. Avant les signatures, vérifiez sa date et l’exactitude de ses informations : une évolution des données peut imposer une actualisation. La mention Géorisques dans l’annonce et la remise du document sont deux obligations distinctes. Consultez notre guide d’actualisation de l’ERP avant signature.

Le pack vente JUSTDIAG inclut-il la réédition de l’ERP si la vente prend du temps ?

Oui. Pour le même bien et la même vente couverts par le pack, JUSTDIAG offre l’ERP et ses rééditions nécessaires jusqu’à la signature de l’acte authentique, sans limite de durée commerciale. Chaque version doit respecter les règles applicables de date et d’actualisation. L’offre ne rend donc pas un document valable indéfiniment.

Combien coûtent les diagnostics de vente à Montreuil et faut-il tous les refaire ?

Demandez une proposition précisant les diagnostics, les lots et les conditions de l’intervention. Transmettez vos rapports complets existants pour vérifier ceux qui peuvent encore être utilisés. Le tarif dépend du périmètre retenu ; le prix du DPE n’est pas réglementé. Le simulateur JUSTDIAG permet d’amorcer la demande sans annoncer un forfait qui conviendrait à tous les logements.

Votre prochaine étape avec JUSTDIAG

Préparez l’adresse, le type de bien, sa surface indicative et les rapports disponibles. Utilisez le simulateur JUSTDIAG pour amorcer votre demande, puis faites confirmer le périmètre adapté à votre projet. Vous pouvez aussi consulter nos certifications et assurance.

Repères réglementaires consultés le 8 septembre 2026. Les exemples de quartiers illustrent l’organisation d’une vente et ne constituent pas des dossiers clients réels.

Sources officielles et utiles

Service-Public — Diagnostic de performance énergétique (DPE) : validité du rapport et évolution du coefficient de l’électricité.

Service-Public — Annonce de vente immobilière : informations à faire figurer dans l’annonce.

Service-Public — Diagnostics à fournir pour une vente : composition du dossier selon le bien.

Service-Public — État des risques : remise du document et actualisation.

Observatoire DPE-Audit de l’ADEME : retrouver un DPE et accéder à une attestation lorsqu’elle est disponible.

Article d’information générale mis à jour le 8 septembre 2026. Les obligations dépendent des caractéristiques du bien, de sa situation et des textes applicables à la date de la transaction.