État des lieux 2026 : entrée, sortie et points à vérifier
État des lieux 2026 : préparer l’entrée et la sortie, relever les équipements et éviter les litiges avec JUSTDIAG à Montreuil et dans les villes voisines.
L’état des lieux protège à la fois le propriétaire bailleur et le locataire. Réalisé avec méthode, il décrit précisément le logement lors de la remise puis de la restitution des clés. Ce document ne remplace pas les diagnostics nécessaires à la location : il complète le dossier en donnant une photographie factuelle de l’état du bien.
État des lieux d’entrée : que faut-il contrôler ?
L’état des lieux d’entrée doit être établi contradictoirement, en présence des parties ou de leurs représentants, dans de bonnes conditions d’éclairage. Il est joint au bail et remis à chacun après signature. Pour chaque pièce, la description doit être concrète : revêtements des sols, murs et plafonds, portes et fenêtres, équipements, meubles lorsqu’il s’agit d’une location meublée, ainsi que leur état de conservation.
Il convient également de relever les compteurs individuels d’eau ou d’énergie lorsqu’ils sont concernés, de compter les clés et autres moyens d’accès, puis de signaler toute réserve utile. Des photographies datées et bien cadrées peuvent compléter les observations écrites, sans remplacer une description précise.
État des lieux de sortie : comparer, pas seulement constater
À la restitution des clés, l’état des lieux de sortie reprend une présentation comparable à celle de l’entrée. Cette cohérence facilite l’examen des éventuelles différences. Il faut distinguer une dégradation imputable à un usage anormal de la vétusté liée au temps et à un usage normal. Une grille de vétusté peut être convenue entre les parties dans les conditions prévues par la réglementation.
Un document vague — « bon état », « état moyen » — laisse trop de place à l’interprétation. Une formulation utile localise le défaut, précise sa nature et, si possible, son étendue : rayure de 10 cm sur le parquet près de la fenêtre, joint noirci autour de la baignoire, poignée de porte instable, par exemple.
La checklist pratique, pièce par pièce
- Entrées et accès : nombre de clés, badges, serrure, interphone et boîte aux lettres.
- Sols, murs et plafonds : taches, fissures, trous, rayures, humidité ou décollement.
- Menuiseries : fenêtres, volets, portes, poignées et joints.
- Cuisine et salle d’eau : robinetterie, évacuations, sanitaires, meubles et électroménager fourni.
- Équipements : chauffage, ventilation, éclairage fixe et détecteur de fumée.
- Relevés : eau, gaz et électricité lorsque les compteurs individuels doivent être indiqués.
Peut-on compléter l’état des lieux d’entrée après sa signature ?
Oui. Le locataire peut demander une modification concernant le logement dans les dix jours calendaires suivant l’état des lieux d’entrée. Pour les éléments de chauffage, cette demande peut intervenir pendant le premier mois de la période de chauffe. Il est donc utile de tester rapidement les équipements et de conserver une trace écrite des demandes.
État des lieux et diagnostics locatifs : deux rôles différents
L’état des lieux décrit l’état visible du logement à un instant donné. Le dossier de diagnostic technique informe, selon l’âge du bien, les installations et sa localisation, sur des sujets réglementaires distincts : diagnostic de performance énergétique (DPE), état de l’installation intérieure d’électricité, état de l’installation intérieure de gaz, constat de risque d’exposition au plomb (CREP) ou état des risques et pollutions (ERP). Le bail doit aussi indiquer la surface habitable dite loi Boutin.
Pourquoi confier l’état des lieux à JUSTDIAG ?
Un regard méthodique, neutre et pédagogique aide à produire un document lisible et exploitable. Mehdi Laroussi, diagnostiqueur immobilier certifié et président de JUSTDIAG, intervient à Montreuil, Bagnolet, Les Lilas, Romainville, Pantin, Vincennes, Saint-Mandé, Noisy-le-Sec, Rosny-sous-Bois, Fontenay-sous-Bois et plus largement en Île-de-France.
Une même intervention peut être coordonnée avec les contrôles nécessaires à la location, selon les caractéristiques du logement. Découvrir le service d’état des lieux JUSTDIAG ou obtenir une estimation personnalisée.
Questions fréquentes
L’état des lieux est-il obligatoire ?
Pour un bail d’habitation, un état des lieux d’entrée est établi lors de la remise des clés et joint au contrat. L’état des lieux de sortie est réalisé lors de leur restitution afin de permettre la comparaison.
Les photos suffisent-elles ?
Non. Elles peuvent illustrer utilement le document, mais elles doivent accompagner des descriptions écrites précises et être associées sans ambiguïté aux pièces et équipements concernés.
Qui doit signer le document ?
Le propriétaire et le locataire, ou leurs représentants mandatés, signent l’état des lieux. Un exemplaire est remis à chaque partie sur support papier ou électronique.
Source officielle
Informations vérifiées le 10 août 2026 à partir de la fiche officielle Service-Public.fr — état des lieux d’entrée dans un bail d’habitation, mise à jour le 10 mars 2026.