Vendre une maison à Gagny : DPE, audit et DDT 2026

Point clé : pour une maison individuelle classée E, F ou G, l’audit énergétique réglementaire s’ajoute au DPE lors de la vente. JUSTDIAG peut réaliser le DPE, mais l’audit doit être établi par un professionnel autorisé.

 

Coefficient électrique 1,9 : faut-il refaire le DPE ?

Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité utilisé dans le DPE est de 1,9 au lieu de 2,3. Certains logements chauffés à l’électricité peuvent obtenir une étiquette plus favorable. Le rapport initial reste valable : une attestation officielle gratuite peut actualiser l’étiquette lorsque le logement est concerné.

Avant de commander une nouvelle visite, contrôlez le numéro du DPE sur l’Observatoire DPE-Audit. En revanche, si la maison a été isolée, si le système de chauffage a changé ou si le rapport ne reflète plus le bâti, un nouveau DPE peut être pertinent.

Préparer les preuves des travaux

Le calcul réglementaire doit s’appuyer sur des caractéristiques justifiables. Réunissez les factures d’isolation, les fiches techniques des fenêtres, les références de chaudière ou de pompe à chaleur et les justificatifs d’entretien. Une simple déclaration orale ne remplace pas toujours un document exploitable.

Classez les pièces par poste : murs, toiture, plancher, menuiseries, chauffage, eau chaude et ventilation. Cette méthode facilite le rendez-vous et permet à l’acquéreur de comprendre ce qui a déjà été amélioré.

Isolation, chauffage, ventilation et menuiseries participent à l’évaluation énergétique.

 

Réutiliser les autres diagnostics sans erreur

Un CREP négatif peut rester exploitable si la maison et le périmètre correspondent toujours. Pour l’amiante, un rapport antérieur à avril 2013 ou réalisé avant des travaux doit être examiné attentivement. Les diagnostics gaz et électricité de vente sont valables trois ans. L’ERP, limité à six mois, doit rester à jour lors de sa remise.

La réutilisation ne repose donc jamais sur le seul nom du fichier. Vérifiez l’adresse, les dépendances, les installations, la date et les limites de mission. Une extension ou une division peut imposer un complément même si le rapport principal n’est pas expiré.

Planifier la commercialisation

Présenter une maison énergivore sans masquer l’information

Une étiquette E, F ou G ne résume pas toute la maison. L’annonce et les visites doivent distinguer le classement réglementaire, les consommations réellement observées et les améliorations déjà documentées. Les factures d’énergie ne remplacent pas le DPE, mais elles peuvent aider l’acquéreur à comprendre les usages et les périodes d’occupation.

Si un audit énergétique est requis, remettez-le dès la première visite dans les conditions prévues par la réglementation. Ce document ne constitue ni un devis unique ni une obligation immédiate de réaliser tous les travaux proposés. Il présente des scénarios cohérents. Le vendeur peut donc préparer, séparément, les factures de travaux, les garanties et les notices afin que les candidats identifient clairement ce qui existe déjà et ce qui relève encore d’un projet de rénovation.

Anticipez aussi la cohérence entre l’annonce, le DPE et les justificatifs. La surface, le type de chauffage, l’énergie utilisée et l’étiquette affichée doivent correspondre aux documents remis. Si une attestation officielle modifie l’étiquette d’un DPE électrique en 2026, conservez-la avec le rapport d’origine et transmettez les deux. En revanche, une simulation commerciale ou un ancien devis de travaux ne doit pas être présenté comme un audit réglementaire. Cette séparation protège le vendeur, clarifie le projet pour l’acquéreur et facilite le travail du notaire ou de l’agence.

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Questions fréquentes

Une maison classée G peut-elle être vendue ?

Oui. La classe n’interdit pas la vente, mais le DPE et l’audit énergétique requis doivent informer l’acquéreur.

JUSTDIAG réalise-t-il l’audit énergétique ?

Non tant que cette certification n’est pas détenue. JUSTDIAG réalise le DPE et oriente vers un professionnel autorisé pour l’audit.

Les travaux obligent-ils à refaire tous les diagnostics ?

Non. Ils doivent être comparés au périmètre de chaque rapport afin de cibler uniquement les mises à jour nécessaires.

Sources officielles

• Service Public — diagnostics de vente
• Service Public — audit énergétique
• Ministère — calcul du DPE 2026
• Géorisques — information des acquéreurs