Location à Saint-Mandé : DPE, Boutin et bail en 2026
À Saint-Mandé, préparez la location 2026 : DPE, surface Boutin, gaz, électricité, plomb, état des risques et calendrier avant le bail, pour louer sereinement.
Mettre un appartement en location à Saint-Mandé en 2026 exige un dossier prêt avant la signature du bail, mais aussi des informations énergétiques disponibles dès l’annonce. Le bailleur doit distinguer le DPE, la surface habitable Boutin, les diagnostics liés à l’âge du bâtiment et ceux liés aux installations.
Cette méthode permet de contrôler les anciens rapports avant de commander un nouveau pack et d’éviter qu’un document de vente soit utilisé à tort pour une location.
Les documents à vérifier pour un bail
| Document | Quand est-il concerné ? | Durée ou vigilance |
|---|---|---|
| DPE | Majorité des logements proposés à la location | 10 ans s’il est postérieur au 1er juillet 2021 ; vérifier aussi les règles de décence énergétique |
| CREP | Logement construit avant 1949 | 6 ans si le seuil réglementaire est atteint ou dépassé ; durée illimitée si toutes les mesures sont inférieures au seuil |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans | 6 ans pour la location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans | 6 ans pour la location |
| État des risques | Selon l’adresse et les informations réglementaires | 6 mois et données à jour lors de la signature |
| Surface habitable Boutin | Location d’une résidence principale concernée | À contrôler après toute modification de surface ou de distribution |
Le diagnostic amiante n’est pas annexé au bail de la même manière que le DPE ou le CREP, mais le locataire doit pouvoir accéder aux informations prévues lorsqu’elles concernent le logement. Des travaux peuvent en outre nécessiter un repérage spécifique avant intervention.
Le DPE sert à l’annonce, à l’information du locataire et au contrôle de la situation énergétique du logement.DPE et décence énergétique : deux contrôles à relier
Un DPE valide ne signifie pas automatiquement que toutes les conditions de mise en location sont remplies. Le bailleur doit lire la classe, la date, l’adresse et les caractéristiques du logement, puis vérifier les règles de décence énergétique applicables à la date du bail.
Les DPE établis entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025. Un changement de chauffage, d’isolation, de fenêtres ou de surface peut également rendre un ancien rapport peu représentatif, même si son délai général n’est pas expiré.
Boutin n’est pas Carrez
La surface habitable Boutin utilisée pour le bail n’est pas la superficie privative Carrez utilisée lors de certaines ventes en copropriété. Les règles de calcul et les locaux exclus ne sont pas identiques. Copier la surface d’un ancien acte de vente sans contrôle peut donc créer une erreur.
Après déplacement d’une cloison, création d’une pièce, modification d’un escalier ou transformation d’une annexe, il faut vérifier si la surface habitable a changé. Le plan, le bail précédent et la réalité du logement doivent être cohérents.
Peut-on réutiliser un diagnostic de vente ?
Parfois, mais pas automatiquement. La durée applicable et le modèle de rapport peuvent différer entre la vente et la location. Un état gaz ou électricité utilisé pour la location doit respecter le cadre correspondant et rester dans son délai. Le CREP doit également être lu en fonction de son résultat.
- vérifier l’adresse et le numéro d’appartement ;
- contrôler la date et le type de transaction indiqué ;
- relire les conclusions et les zones non visitées ;
- signaler les travaux réalisés depuis ;
- confirmer que les installations n’ont pas été modifiées.
Une relecture des anciens documents évite de conserver un rapport expiré ou portant sur un autre périmètre.Calendrier conseillé avant la mise en ligne
| Moment | Action du bailleur |
|---|---|
| Avant l’annonce | Vérifier le DPE, la classe énergétique, la surface et les informations qui doivent figurer dans l’annonce |
| Avant les visites | Réunir les anciens rapports, factures de travaux et informations sur les installations |
| Avant le bail | Actualiser l’état des risques et constituer le dossier remis au locataire |
| Après signature | Conserver les rapports et la preuve de leur remise avec le dossier du bail |
Préparer la visite du diagnostiqueur
Rendez accessibles le tableau électrique, la chaudière, les appareils fixes, les compteurs et toutes les pièces. Signalez une installation condamnée, un équipement déposé ou une zone inaccessible. Transmettez le DPE précédent et les factures de rénovation énergétique.
JUSTDIAG intervient à Saint-Mandé depuis Montreuil. Le simulateur de devis permet d’indiquer l’année du bien, les installations et les diagnostics déjà disponibles.
Préparer mon dossier de location à Saint-Mandé ou appeler le 06 20 40 25 02.
Questions fréquentes
Le DPE doit-il être remis seulement au moment du bail ?
Non. Plusieurs informations issues du DPE doivent être utilisées dès l’annonce. Le rapport complet rejoint ensuite le dossier remis au locataire.
La surface Carrez peut-elle être utilisée dans le bail ?
Il ne faut pas la reprendre sans contrôle. La location d’une résidence principale utilise la surface habitable, dont les règles diffèrent de la loi Carrez.
Les diagnostics gaz et électricité durent-ils aussi trois ans en location ?
Le repère courant est de six ans pour la location, contre trois ans pour la vente. Le rapport doit toutefois correspondre au logement et à l’installation actuelle.
Sources officielles : diagnostics à remettre au locataire, durée du DPE et durée du CREP.