Diagnostic plomb CREP en 2026 : obligations et validité

Vous vendez ou louez un logement construit avant le 1er janvier 1949 ? Le constat de risque d’exposition au plomb (CREP) fait partie des documents à préparer. Il recherche le plomb dans les revêtements anciens et décrit leur état de conservation.

Le CREP protège particulièrement les enfants et les femmes enceintes contre le risque de saturnisme. Il ne faut pas le réduire à une simple formalité : lorsque des revêtements dégradés dépassent le seuil réglementaire, le propriétaire doit agir pour sécuriser les occupants.

Quand le diagnostic plomb est-il obligatoire ?

Le diagnostic plomb JUSTDIAG est requis pour la vente ou la location d’une maison ou d’un appartement construit avant le 1er janvier 1949. L’année de construction constitue donc le premier critère à vérifier.

En copropriété, le rapport portant sur le logement ne remplace pas le CREP des parties communes. Le vendeur ou le bailleur peut demander au syndic le document disponible afin d’informer correctement l’acquéreur ou le locataire.

Que contrôle le diagnostiqueur certifié ?

Le diagnostiqueur examine les revêtements intérieurs et extérieurs accessibles : murs, plafonds, portes, fenêtres, volets, plinthes et autres éléments peints. Les annexes destinées à un usage courant peuvent également être concernées.

Les mesures permettent d’identifier les unités contenant du plomb, d’évaluer leur concentration et de classer leur état de conservation. Le rapport mentionne aussi les facteurs de dégradation du bâti observés et comporte une notice d’information sur les effets du plomb sur la santé.

Le contrôle est effectué avec une méthode réglementaire. Il ne consiste pas à arracher toutes les peintures ni à transformer le rendez-vous en chantier destructif.

Quelle est la durée de validité du CREP ?

Lorsque le rapport conclut à l’absence de plomb ou à des concentrations inférieures au seuil de 1 mg/cm², sa durée de validité est illimitée.

Si des revêtements présentent une concentration supérieure ou égale au seuil réglementaire, le CREP doit dater de moins d’un an pour une vente et de moins de six ans pour une location. Consultez aussi notre guide sur la durée de validité des diagnostics immobiliers.

Que se passe-t-il lorsque du plomb est détecté ?

La présence de plomb ne bloque pas automatiquement une vente. Le rapport donne une information précise à l’acquéreur. En revanche, lorsque des revêtements dégradés contiennent du plomb au-dessus du seuil, le propriétaire doit réaliser les travaux nécessaires tout en protégeant les occupants.

Dans certaines situations révélant un risque de saturnisme infantile, une transmission aux autorités sanitaires peut être exigée. Le diagnostiqueur explique alors au propriétaire la procédure applicable.

CREP, plomb avant travaux : quelle différence ?

Le CREP répond principalement aux obligations de vente et de location des logements antérieurs à 1949. Un repérage plomb avant travaux poursuit un autre objectif : adapter la prévention des travailleurs et des occupants aux matériaux susceptibles d’être altérés pendant le chantier.

Un ancien CREP ne doit donc pas être considéré automatiquement comme suffisant pour préparer tous les travaux. Le programme de repérage dépend de la nature, de l’étendue et de la localisation des interventions prévues.

Comment préparer la visite ?

1. Retrouvez l’année de construction et les anciens diagnostics.
2. Rendez accessibles les murs, fenêtres, portes, volets et annexes courantes.
3. Prévenez JUSTDIAG des travaux récents ou des zones repeintes.
4. Ne poncez pas et ne grattez pas une ancienne peinture avant le contrôle.
5. Demandez au syndic le CREP des parties communes lorsqu’il existe.

Regrouper le plomb avec le dossier vente ou location

Selon l’âge, les installations, le statut et la localisation du bien, une seule visite peut regrouper le diagnostic de performance énergétique (DPE), l’état d’amiante, l’état de l’installation intérieure d’électricité, l’état de l’installation intérieure de gaz, l’état des risques et pollutions, les termites et les mesurages Carrez ou Boutin.

Mehdi Laroussi, diagnostiqueur immobilier certifié et président de JUSTDIAG, intervient à Montreuil et dans les communes voisines. Les rapports sont généralement transmis sous 24 à 48 heures après règlement. L’ERP est offert dans les packs vente et location, avec renouvellement gratuit jusqu’à la signature.

Obtenir mon estimation personnalisée ou appeler le 06 20 40 25 02.

Questions fréquentes

Une peinture récente exclut-elle tout risque de plomb ?

Non. Une peinture récente peut recouvrir plusieurs couches anciennes. Le contrôle porte sur les revêtements susceptibles de contenir du plomb, pas seulement sur leur apparence visible.

Le CREP est-il obligatoire après 1949 ?

Le CREP vente ou location vise les logements construits avant le 1er janvier 1949. Pour des travaux, l’évaluation du risque doit toutefois être adaptée au chantier et ne se résume pas à cette date.

Faut-il refaire un CREP négatif ?

S’il établit l’absence de plomb ou une concentration inférieure à 1 mg/cm², sa validité est illimitée. Il faut néanmoins vérifier qu’il correspond bien au logement et au périmètre concernés.

Source officielle : constat de risque d’exposition au plomb — Service-Public.

JUSTDIAG vous aide aussi à vérifier les anciens rapports afin d’éviter une mission inutile et de préparer un dossier cohérent pour le notaire ou le bail.