Diagnostic électrique en 2026 : obligations et validité

Vous vendez ou louez un logement dont l’installation électrique a plus de 15 ans ? L’état de l’installation intérieure d’électricité, couramment appelé diagnostic électricité, doit être intégré au dossier de diagnostic technique (DDT).

Ce contrôle informe l’acquéreur ou le locataire des risques susceptibles d’affecter la sécurité des personnes et des biens. Il ne s’agit ni d’un contrôle complet de conformité aux normes actuelles, ni d’une obligation automatique de réaliser des travaux.

Quand le diagnostic électrique est-il obligatoire ?

Le diagnostic électrique JUSTDIAG concerne les appartements et maisons mis en vente ou en location lorsque l’installation intérieure d’électricité a plus de 15 ans. Dans une maison individuelle, les installations des dépendances sont également concernées.

L’âge du logement ne suffit pas toujours à conclure : c’est l’ancienneté de l’installation qui compte. Une installation entièrement refaite peut donc modifier l’analyse, à condition de disposer d’un justificatif recevable.

Pour une vente

Le rapport est annexé au DDT remis avec la promesse de vente ou, à défaut de promesse, avec l’acte authentique. Sa durée de validité est de 3 ans.

Pour une location

Le propriétaire bailleur remet le rapport au locataire avec les autres diagnostics applicables. Sa durée de validité est de 6 ans. Une attestation Consuel de moins de 6 ans peut, dans certaines conditions, remplacer ce diagnostic.

Le contrôle porte sur les éléments visibles et accessibles de l’installation intérieure.

Que vérifie le diagnostiqueur ?

Le contrôle s’étend, dans les parties privatives, de l’appareil général de commande et de protection jusqu’aux bornes d’alimentation ou aux socles des prises. La méthode réglementaire prévoit notamment l’examen :

• de l’appareil général de commande et de protection et de son accessibilité ;
• de la présence d’un dispositif différentiel adapté aux conditions de mise à la terre ;
• des protections contre les surintensités sur les circuits ;
• des règles particulières dans les pièces avec baignoire ou douche ;
• des matériels présentant un risque de contact avec des éléments sous tension ;
• des conducteurs insuffisamment protégés mécaniquement.

Le diagnostiqueur effectue des observations, des essais et des mesures prévus par la méthode. Il ne démonte pas l’installation au-delà de ce que le protocole autorise et ne répare pas les anomalies pendant la visite.

Une anomalie interdit-elle de vendre ou de louer ?

Une anomalie n’interdit pas automatiquement la transaction. Le rapport sert d’abord à informer. Le propriétaire peut toutefois décider de faire intervenir un électricien qualifié, en particulier lorsqu’un danger immédiat est identifié.

Pour une location, l’obligation générale de délivrer un logement décent continue de s’appliquer. Le diagnostic ne remplace donc pas les responsabilités du bailleur relatives à la sécurité du logement.

Comment préparer la visite électrique ?

1. Dégagez le disjoncteur général et le tableau électrique.
2. Laissez accessibles les prises, interrupteurs et équipements fixes.
3. Prévoyez les clés des caves, garages et dépendances concernés.
4. Laissez l’installation alimentée si cela est possible et sans danger.
5. Présentez les anciens rapports et éventuelles attestations Consuel.

Ne retirez jamais un capot et ne manipulez jamais un conducteur pour préparer le rendez-vous. Signalez toute installation que vous savez dangereuse. Retrouvez notre guide complet de préparation des diagnostics.

Les documents disponibles et les accès dégagés facilitent une visite complète.

Regrouper les diagnostics en une seule intervention

Selon le bien et le projet, l’électricité peut être regroupée avec le diagnostic de performance énergétique (DPE), l’état de l’installation intérieure de gaz, les diagnostics amiante et plomb, l’état des risques et pollutions (ERP), les termites et le mesurage Carrez ou Boutin.

Avant de refaire un rapport, vérifiez également la durée de validité de vos diagnostics.

Diagnostic électrique à Montreuil et autour

Mehdi Laroussi, diagnostiqueur immobilier certifié et président de JUSTDIAG, intervient à Montreuil, Bagnolet, Les Lilas, Romainville, Pantin, Vincennes, Saint-Mandé, Noisy-le-Sec, Rosny-sous-Bois et Fontenay-sous-Bois.

Une seule visite permet généralement de réunir les diagnostics applicables. Les rapports sont habituellement transmis sous 24 à 48 heures après règlement. L’ERP est offert dans les packs vente et location, avec renouvellement gratuit jusqu’à la signature.

Obtenir mon estimation personnalisée ou appeler le 06 20 40 25 02.

Questions fréquentes

Le diagnostic met-il l’installation aux normes ?

Non. Il évalue les risques selon une méthode réglementaire. Il ne constitue ni une rénovation ni une attestation générale de conformité.

Combien de temps le rapport reste-t-il valable ?

Trois ans pour une vente et six ans pour une location, sous réserve que le rapport corresponde toujours au logement et à l’installation contrôlée.

Qui peut réaliser le contrôle ?

Un diagnostiqueur certifié, assuré, indépendant et impartial. Les certifications du professionnel peuvent être vérifiées dans l’annuaire officiel.

Combien coûte un diagnostic électrique ?

Le tarif dépend notamment de la surface, du nombre de pièces, des dépendances, de l’accessibilité et des autres diagnostics regroupés pendant la visite. Un pack complet est généralement plus cohérent que plusieurs déplacements séparés. Le simulateur JUSTDIAG établit une estimation adaptée aux caractéristiques réelles du logement, sans afficher un tarif générique qui pourrait être inexact.

Faut-il couper l’électricité avant le rendez-vous ?

Non, car plusieurs contrôles nécessitent une installation alimentée. Si vous connaissez un danger ou si l’installation a été volontairement mise hors tension par un professionnel, ne la réactivez pas vous-même : informez simplement le diagnostiqueur avant son intervention.

Source officielle : état de l’installation intérieure d’électricité — Service-Public.