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Le diagnostic électricité est un contrôle de sécurité indispensable pour les installations électriques anciennes.
Il a pour objectif d’identifier les anomalies pouvant présenter un danger pour les occupants et de sécuriser un projet immobilier, qu’il s’agisse d’une vente, d’une mise en location ou de travaux.
En Île-de-France, une grande partie du parc immobilier dispose d’installations électriques de plus de 15 ans. Le diagnostic électricité permet donc d’informer clairement, de prévenir les risques d’électrocution ou d’incendie, et de protéger juridiquement vendeurs et bailleurs.
👉 Le diagnostic électricité fait partie du Dossier de Diagnostic Technique (DDT), aux côtés du DPE, du diagnostic gaz, de l’amiante, du plomb, de l’ERP et des mesurages réglementaires.
1️⃣ Qu’est-ce que le diagnostic électricité ?
Le diagnostic de l’installation intérieure d’électricité évalue la sécurité minimale d’une installation électrique de plus de 15 ans. Il repose sur un contrôle visuel et non destructif, limité aux parties visibles et accessibles.
⚠️ Il ne s’agit pas :
- d’un contrôle de conformité aux normes actuelles,
- ni d’un certificat de conformité,
- ni d’une obligation de travaux.
👉 Son rôle est informatif et préventif, afin de permettre au futur occupant de prendre une décision éclairée.
2️⃣ Pourquoi ce diagnostic est-il essentiel ?
Les installations électriques défectueuses figurent parmi les principales causes d’accidents domestiques.
Le diagnostic électricité permet de :
- détecter les risques d’électrocution,
- prévenir les départs d’incendie,
- informer l’acquéreur ou le locataire,
- sécuriser juridiquement le vendeur ou le bailleur,
- anticiper d’éventuels travaux ciblés.
👉 Comme le DPE, il participe à la transparence et à la sécurité de la transaction immobilière.
3️⃣ Quand le diagnostic électricité est-il obligatoire ?
Le diagnostic électricité est obligatoire lorsque l’installation a plus de 15 ans :
- ✅ Pour la vente d’un logement
- ✅ Pour la location d’un logement à usage d’habitation
Il doit être réalisé avant la mise en vente ou en location et intégré au DDT (accompagné des autres diagnostics nécessaires selon le projet et le type de bien).
4️⃣ Que vérifie concrètement le diagnostiqueur ?
Le contrôle porte notamment sur :
- l’appareil général de coupure,
- la présence et l’efficacité de la mise à la terre,
- la protection contre les contacts directs et indirects,
- l’état des matériels électriques,
- les protections contre les surintensités,
- la sécurité dans les pièces à risque (salle de bains, cuisine).
5️⃣ Durée de validité du diagnostic électricité
- Vente : 3 ans
- Location : 6 ans
👉 Un diagnostic réalisé pour une vente peut être réutilisé pour une location, s’il est toujours valide et si l’installation n’a pas été modifiée.
6️⃣ Diagnostic électricité selon votre projet
🏷️ Vente immobilière
Le diagnostic électricité :
- n’empêche jamais la vente,
- informe l’acquéreur sur les risques,
- protège le vendeur contre les vices cachés.
Il est souvent associé à : DPE, GAZ, AMIANTE, PLOMB, ERP, CARREZ, TERMITES.
Il est obligatoire si l’installation électrique a plus de 15 ans, en vente ou en location.
3 ans pour la vente et 6 ans pour la location.
Non. Il contrôle uniquement la sécurité minimale de l’installation.
Non, mais il informe l’acquéreur ou le locataire des risques potentiels.
Oui si les travaux ont modifié l’installation électrique.
